物业清洁设备保养规范

清洁设备操作与日常维护标准作业规范流程
一、目的
确保安全、正确使用清洁设备，延长机器使用寿命。
二、职责
1、保洁主管负责清洁设备和操作培训和督导工作。
2、保洁领班负责做好项目现场保洁员的操作培训、检查工作。
3、保洁工负责依据本规程进行清洁设备具体操作及保养工作。
三、适用范围
适用于物业管理公司有关清洁设备的操作。
四、程序要点
1、吸尘机的操作与日常保养 
操作要领：
1）套上吸尘耙杆；
2）插上电源并按动机上开关；
3）吸尘：吸硬地面时，应注意按耙上调节开关使毛刷伸出；吸地毡时，应注意将毛刷按回吸嘴内。
4）操作结束时，关闭电源，取下吸尘耙杆；
5）电源线绕好挂在机身上。
注意事项：
1）插上电源前应先检查电源线是否破损，清理地面上稍大的物体时，应避免堵塞吸管；
2）吸尘时不要让机器辗压电源线。
日常保养：
1）每天下班前擦机身一次；
2）每周清理尘袋1-2次，方法如下：
3）把桶耳打开，取出尘隔、尘袋；
4）将尘袋底部的固定套拉开倒出垃圾；
5）开动另一吸尘机，用软吸管将尘袋内外尘隔吸干净。
6）保洁工每天在清洁机身同时应检查机器使用情况，将检查结果记录于《清洁机器保养记录表》中。
7）保洁领班每天应检查保洁工的工作记录，发现机器有异常情况时应填写维修单，送公司物资管理部维修，并作好记录。
2、抛光机操作与日常保养 www.bjaoshijie.com“IPC扫地机 ”
操作要领：
1）把机放倒，然后在机器底部装上百洁垫；
2）机体放平，使转盘连同百洁垫紧贴地面；
3）启动电源开关，来回进行抛光；
4）抛光时速度应保持50米/分钟来回抛光3-5次；
5）行与行之间要重叠1/3，以免漏抛；
6）用完之后关闭电源开关，卸下百洁垫清洗；
7）盘好电源线。
注意事项：
1）使用抛光机时，操作员工要把电源线背在背后，避免刷子接触电源线将电源线卷进刷子内；
2）使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头；
3）操作员工一定要将手柄杆调到适合自己的高度，再按操作开关；
4）使用机器前一定要检查电线是否磨损，插头是否有破裂松动。
日常保养：
1）每次使用后，应把机身擦干净；
2）操作前检查电源线是否破损；
3）对轮子等活动部分应每月加油一次；
4）每次用完后，保洁工应将机器使用状态记录于当日《工作记录》中；
5）保洁领班应于每天下班前检查保洁工的工作记录，发现机器有异常情况应即时填写维修单，送公司维修，并作好记录。
3、擦地机操作与日常保养
操作要领：
1）在机体底部逆时针方向安装针座或刷子：
——洗平滑地面应装针座压紧百洁垫；
——洗不光滑地面应装上刷子。
2）插上电源按下调节开关，将手柄杆调至便于操作的高度；
3）抓稳操纵杆上下控制使机器左右移动；
4）工作结束后拔掉电源线、卸下针座或刷子，清洗刷子或百洁垫。
洗地毯的操作：
使用时：
1）装上泡箱拧紧固定螺丝；
2）将出泡软管插在机器的出水口，把泡箱电源插头插在机身上；
3）逆时针方向装上地毡刷；
4）插上电源按下调节开关，调节手柄杆至适合自已的高度；
5）抓紧操纵杆，上下控制使机器左右移动。
使用后：
1）拔掉电源线，卸下在毡刷并冲洗干净；
2）卸下泡箱，并将清洁剂倒出。
打蜡时的操作：
1）在机体底部逆时针方向安装针座、百洁垫；
2）插上电源按下调节开关，将手柄杆调至适合自己的高度；
3）抓稳操纵杆，上下控制使机器左右移动；
4）当机器移动时，拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出，由底盘的百洁垫将蜡水均匀涂在在面上；
5）用完后拔掉电源线，卸下针座、百洁垫并清洗干净。
注意事项：
1）开动擦地机时，电源线要在操作者的背后，避免刷子接触电源线将电源线卷进刷子内；
2）使用清洁剂时，注意不要让水弄湿马达和插头；
3）一定要将手柄杆调至适合自己的高度，再按操纵开关；
4）使用完毕，不应随便使手离开手柄杆，应等机器完全停止后再切断电源。
日常保养：
1）次使用完毕后，应擦干净机身、电线；
2）将电线绕回机挂钩，存放在干燥的地方；
3）应每月清洗泡箱过滤网一次；
4）每次使用后要检查机器使用情况，将检查结果记录于《工作记录》中；
5）保洁领班应每天检查保洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单，送公司维修，并作好记录。
4、吸水机操作与日常保养
操作要领：
1）使用吸水机时将软管插入机身的进水口；
2）插上电源，按动机身电源开关；
3）控制机器前后移动进吸水；
4）当水满时，关掉机上电源线和进水软管。
注意事项：
1）移动吸水机时不要拉电源线或软管，应推动机器移动；
2）使用中不要磨损电源线，如有破损及时报修；
3）机头内不要沾水，以防损坏电动机，及时清倒水箱内的存水；
4）如机内吸入酸性清洁剂，用后即清洗干净以免生锈；
5）使用后必须清理吸水机，并进行复位。
日常保养：
1）每次使用完毕后，应将水箱里原水放掉，用清水冲洗后再用干布抹干净，以免发臭；
2）用干布擦干净机器、电源线，然后将电源线绕好挂在机器上；
3）每次清洁后应检查机器使用情况，将检查结果记录于《工作记录》中；
4）保洁领班应每天检查保洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单，送公司维修，并作好记录。
5、吹干机操作与日常保养
操作要领：
1）检查机器外观（如壳、开关、电源线等）是否正常，并试一下机器；
2）选择合适的风速，分高档、中档、低档3速，接通电源；
3）调整合适的角度，并放置在平稳的地方；
4）在吹干过程中应不断地调整方向。
注意事项：
1）在吹干过程中应注意角度，不要将房间内的物品吹乱；
2）在吹干过程中应不断巡视，以免机器过热而损坏机器；
3）地毯或地面吹干后，应及时收回机器，并复位。
日常保养：
1）用干布擦拭干净机器、电源线，然后将电源线绕好挂在机器上；
2）每次清洁后应检查机器使用情况，将检查结果记录于《工作记录》中；
3）保洁领班应每天检查保洁工的工作记录，发现机器有异常情况记录时应即时填写维修单，送公司维修，并作好记录。
6、清洁设备操作、保养工作检查
1）保洁部领班应按相关规程标准检查清洁设备操作、保养工作情况并将检查情况记录于每天工作检查表中。
2）保洁主管应每周检查一次对清洁设备操作、保养工作并将检查情况记录于工作检查记录中。
3）保洁主管每周应根据工作检查记录和领班工作检查表对员工进行工作质量评估。该质量评估将作为员工绩效考评的依据之一。
五、记录
清洁设备保养记录表
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